Prix moyen des terres et prés en 2023

Le marché de l’espace rural, en forte hausse en surface ces deux dernières années, connaît un repli qui le ramène au niveau de 2021, soit une activité qui reste élevée. Cette baisse est principalement due à l’effondrement du marché des ventes des maisons à la campagne (moins de 1 000 transactions contre plus de 1 600 en 2021 et 2022). Le marché des espaces de loisirs, qui avait connu une embellie après la période de confinement, revient assez logiquement à son niveau de 2018-2019. Le marché de l’artificialisation reste à un niveau bas (celui de 2020 et 2022) alors que celui des bois et forêts est en léger repli mais reste actif (supérieur de 40% à la période 2018-2020). Après sa forte croissance de 2022, le marché agricole est en léger repli en surface (-6%) avec 5 222 ha échangés, mais progresse toujours en nombre de transactions et se maintient à un niveau supérieur de 12% aux années pré-confinement. Le prix des terres et prés loués progresse de 3%, ce qui correspond à sa croissance moyenne depuis de nombreuses années. Les petites régions agricoles connaissent une évolution similaire et les prix moyens sont homogènes entre 6 700 et 6 900 euros l’hectare. Seul le Haut-pays d’Artois décroche légèrement à 6 460 euros l’hectare. Ces moyennes constituent des données fiables reposant sur près de 1 700 transactions et 81% du marché des terres et prés en surface. La part des locataires en place représente 60% du marché agricole non bâti en surface et 74% du marché des terres louées, des pourcentages en baisse par rapport à 2022 (67% et 81% respectivement). Le prix moyen des terres et prés libres progresse de 1%. Les fortes disparités d’évolution selon les petites régions agricoles (de -4% à +12%) sont difficiles à analyser car elles reposent sur une base encore plus réduite qu’en 2022 (382 transactions, 882 ha contre plus de 1 000 ha en 2022). De même, les acteurs et observateurs du marché foncier départemental ont des difficultés à concevoir que, mis à part l’Artois et le Boulonnais, le prix moyen des terres du Pas-de-Calais soit inférieur à celui de 2016. Une partie de l’explication se trouve certainement dans les ventes en famille (nombreuses dans le département) à prix d’ami et les transactions sous forme sociétaire qui concernent essentiellement des exploitations de polyculture, où les prix sont plus élevés que dans les secteurs d’élevage, et qui soustraient donc du marché des terres libres une partie des meilleures terres du département. Enfin, le marché foncier agricole du Pas-de-Calais reste très parcellaire. La moitié des transactions concernent des ventes inférieures à 1 hectare et 90% des ventes sont inférieures à 5 hectares.

Marché des terres et prés en 2023

1,14% des surfaces
en terres et prés ont été vendues

 

• Prix des terres et prés Artois
• Prix des terres et prés Boulonnais
• Prix des terres et prés Haut-pays d'Artois
• Prix des terres et prés Pays d'Aire, Plaine de la Lys, Béthunois
• Prix des terres et prés Pays de Montreuil, Bas-champs picards
• Prix des terres et prés Ternois
• Prix des terres et prés Wateringues, Collines guinoises

• Réunion
• Martinique
• Guadeloupe