Pas-de-Calais
Prix moyen des terres et prés en 2022
Le marché de l’espace rural connaît une nouvelle augmentation. Alors qu’il avait été porté par le marché non agricole en 2021, c’est le marché agricole qui détermine cette croissance en 2022. Le nombre de transactions est stable mais les surfaces échangées progressent de 9,5% car les surfaces agricoles augmentent de 15% par rapport à l’année précédente, et même de 20% par rapport à la moyenne 2017-2021. Ce marché est porté par les achats de locataires en place (67%) dont la part est même de 81% sur le marché des terres louées (les terres libres ne représentent que 17% du marché). Le marché de l’artificialisation est en recul de 23%. Celui des maisons à la campagne est en légère progression (4%) avec un prix moyen stable. Le marché forestier est en recul de 12% en surface. Le prix des terres louées est en constante augmentation depuis plusieurs années, et de manière significative cette année à +3%. L’augmentation est homogène, entre 1 et 3% dans toutes les petites régions agricoles, sauf en Pays de Montreuil, Bas-champs picards où elle est de 10%. Dans la mesure où ce secteur est celui où le prix moyen était le plus bas, on peut supposer qu’il s’agit d’un effet de rattrapage. Toutes les petites régions agricoles du département affichent aujourd’hui un prix moyen homogène dans une fourchette restreinte allant de 6 330 à 6 730 euros/ha. Le prix des terres et prés libres augmente en moyenne de 1% mais son analyse par petite région agricole est difficile avec des variations de -10% à +7% par rapport à 2021. Avec un peu plus de 1 000 ha échangés, l’évolution est plus significative au niveau du département qu’à l’échelle de chacune des sept régions agricoles. Les difficultés dans l’élevage suffisent-elles à expliquer une baisse de 10% dans le Boulonnais après 5 années de hausse constante ? L’augmentation de 7% dans le Pays de Montreuil, Bas-champs picards semble être un rattrapage de la chute spectaculaire et inexplicable du prix moyen en 2021 (-14%). La baisse de 7% dans le Pays d’Aire, Plaine de la Lys, Béthunois est la suite d’une évolution plus ou moins constante depuis 2015, difficilement compréhensible à dires d’expert, comme l’est le fait que le Pas-de-Calais soit le seul département des Hauts-de-France où le prix moyen des terres libres en 2022 soit inférieur à celui de 2015. Une partie de l’explication provient des transactions sous forme sociétaire qui concernent essentiellement des exploitations de polyculture, où les prix sont plus élevés qu’en secteur d’élevage, et qui soustrait donc du marché des terres libres une partie des meilleures terres du département.
Marché des terres et prés en 2022
1,21% des surfaces
en terres et prés ont été vendues
- Prix des terres et prés Artois
- Prix des terres et prés Boulonnais
- Prix des terres et prés Haut-pays d'Artois
- Prix des terres et prés Pays d'Aire, Plaine de la Lys, Béthunois
- Prix des terres et prés Pays de Montreuil, Bas-champs picards
- Prix des terres et prés Ternois
- Prix des terres et prés Wateringues, Collines guinoises