Prix moyen des terres et prés en 2022

Succédant à un marché 2021 record (dynamisé pour partie par des effets de rattrapage liés aux confinements subis en 2020), le marché foncier régional accuse un net repli en termes de transactions. Le contexte inflationniste, lié notamment à la guerre en Ukraine, et la remontée des taux directeurs contribuent au plus important recul de ventes (-8%) constaté à l’échelle du marché régional depuis 2009. Cette contraction affecte globalement les segments bâtis (marchés résidentiels en particulier) et les projets de ventes à finalité non agricole (constructions, espaces de loisirs). Dans un contexte d’évolution macro-économique désormais plus incertain, l’activité foncière agricole ne fléchit pas pour autant à l’échelle régionale, les flux fonciers restant sur les mêmes niveaux que les volumes record observés en 2021. Comme depuis plusieurs années, les mouvements sur le foncier agricole restent structurellement denses, alimentés par de nombreux départs à la retraite de chefs d’exploitations, des cessations anticipées d’activités, des diversifications vers de nouvelles productions agricoles (végétaux en particulier) et des besoins d’agrandissements ou de consolidations. Si l’activité des investisseurs non agricoles se tasse légèrement en 2022, les agriculteurs restent particulièrement actifs sur le foncier et acquièrent les deux tiers des surfaces du marché (+3%). Principale tendance de fond, les acquisitions opérées sous forme sociétaire agricole (d’exploitation ou foncière) progressent une nouvelle fois nettement (+16% en surfaces achetées) alors que les captations de foncier menées à titre individuel par des agriculteurs professionnels stagnent. Cette tendance foncière traduit l’évolution juridique et économique du tissu des exploitations régionales. En dépit d’une hausse inédite des prix des productions agricoles (liée au conflit en Ukraine et aux aléas climatiques) couplée à une demande foncière restant très forte, les prix négociés sur le foncier agricole, libre ou loué, restent statistiquement stables à l’échelle régionale et départementale. L’importance des masses foncières mises sur le marché régional, la hausse vertigineuse des charges de structure impactant financièrement les exploitations et la hausse des taux expliquent probablement ce statu quo.

Marché des terres et prés en 2022

2,43% des surfaces
en terres et prés ont été vendues

 

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