Martinique :
un marché rural toujours en proie à la spéculation
Le marché foncier rural se stabilise par rapport à 2023 : hausse de 0,4% du nombre de ventes et baisse de 14% de la surface échangée. La valeur totale s’élève à 62 millions d’euros pour 423 projets de ventes.
Sur le volume des transactions du foncier agricole, il est à noter une forte baisse de 50% des surfaces échangées par rapport à 2023. Ce chiffre correspond à une diminution de 19% du nombre de transactions et au faible nombre d’exploitations de plus de 10 hectares vendues (3 en 2024 contre 11 en 2023). La régulation du marché, tant sur les prix que sur l’orientation du foncier, est rendue difficile par la grande proportion de projets de vente exemptée de la possibilité d’intervention en régulation par la Safer.
Le Nord Atlantique reste la zone la plus attractive avec 42% des ventes, suivie du Nord Caraïbe dont l’activité triple avec 7 propriétés agricoles vendues en 2024.
Le niveau de prix dans chaque secteur repose sur la topographie et la pluviométrie. Pour la topographie, c’est le niveau de la pente qui est retenu : en fonction de son importance, il limite la mécanisation et donc la rentabilité des terres et la possibilité de diversification des cultures. La pluviométrie est également un facteur déterminant dans le barème des prix car elle favorise la rentabilité et offre une diversité de cultures. La plus-value est plus importante sur les terrains situés en zones irriguées.
Le secteur Nord-Atlantique (de Grand’Rivière à Saint-Joseph) regroupe la zone montagneuse propice aux cultures vivrières, maraîchères et fruitières où l’on retrouve les pentes plus fortes et les flancs de la montagne Pelée avec une potentialité importante pour les grandes cultures (canne, banane). La pluviométrie y reste plus favorable.
Le secteur Caraïbe, avec des communes tournées sur la façade maritime, est une zone qui connaît un climat plus sec surtout au mois de mars-avril. La pluviométrie y est plus faible et la topographie plus marquée. Le secteur Nord-Caraïbe s’étend du Prêcheur à Schoelcher, et le secteur Sud-Caraïbe des Trois-Ilets au Diamant.
La plaine agricole du secteur Centre (du Lamentin à Rivière-Salée) est essentiellement localisée le long de la route nationale 5, le maintien de l’agriculture y est une priorité. On y trouve les grandes exploitations bananières ou cannières et quelques grandes zones d’élevage.
Le secteur Sud-Atlantique s’étend du Robert à Sainte-Anne sur un terroir vallonné. Sa plus-value réside dans la présence de la plus grande zone agricole irrigable de la Martinique, ce qui ouvre à la pratique d’une agriculture plus diversifiée.
PRIX DES TERRES AGRICOLES – Prix annuels en euros courants par hectare
| Région agricole | 2024 | Evolution 2024/2023 |
| Nord-Caraïbe | 4 580 | 0 % |
| Nord-Atlantique | 5 890 | + 39 % |
| Plaine Centre | 4 920 | + 45 % |
| Sud-Caraïbe | 5 910 | + 31 % |
| Sud-Atlantique | 6 330 | + 68 % |
Pour rappel, ces indicateurs de prix de vente correspondent à des moyennes observées établies en collaboration étroite avec le Ministère de l’Agriculture et de la Souveraineté alimentaire (SRISE) et publiées au Journal officiel dans le barème de la valeur vénale des terres agricoles.
Pour une évaluation ou un projet d’achat ou de vente, contactez la Safer.
Safer Martinique
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