Votre avis ?

DOM

Guadeloupe : un marché qui rebondit

logo-Safer-Guadeloupe

 

A l’instar de l’année 2020, le contexte sanitaire a vraisemblablement un effet sur les dynamiques du marché foncier rural mais en 2021 c’est une augmentation du nombre de notifications de près de 19% qui est observée, soit près de 12% de plus que la moyenne décennale. Comme en 2020, cinq communes concentrent la majorité des ventes (54%), reflétant l’attractivité des zones littorales et proches des principales agglomérations : Gosier, Petit-Bourg, Sainte-Anne, Saint-François, Le Moule.

Entre outre, sept communes ne sont pas encore dotées de PLU au 31 décembre 2021. La situation a peu évolué par rapport à l’année précédente. Cela semble favoriser un dynamisme des transactions sur les communes concernées, ou en tout cas n’y est pas défavorable.

Toutefois, si le nombre total de ventes augmente, les surfaces diminuent de près de 7%, soit 5% de moins que la moyenne décennale. La surface moyenne des ventes diminue plus rapidement encore (-21%) : 0,52 ha durant l’année 2021 contre 0,66 ha l’année précédente. Cette tendance se caractérise par la prépondérance de ventes de maisons d’habitation ou de terrains à artificialiser sur des parcelles mixtes (zonage urbain et rural) et sur des surfaces inférieures à 3 000 m².

Le nombre de transactions de terres agricoles se révèle finalement très limité. Dans ce contexte, les références relevées montrent un léger fléchissement des prix moyens qui se situent entre 5 500 et 6 250 euros/ha.

 

PRIX DES TERRES AGRICOLESPrix annuels en euros courants par hectare

Région agricole 2021 Evolution
2021/2020
Sud Basse-Terre et Côte sous le vent 5 500 – 9 %
Nord Basse-Terre et Côte au vent 6 250 0 %
Grande Terre 6 000 – 6 %
Marie-Galante 5 500 0 %

Pour rappel, ces indicateurs de prix de vente correspondent à des moyennes observées établies en collaboration étroite avec le Ministère de l’agriculture et de l’alimentation (SRISE) et publiées au Journal officiel dans le barème de la valeur vénale des terres agricoles.

Pour une évaluation ou un projet d’achat ou de vente, contactez la Safer.

Safer de Guadeloupe
Siège social
BP 2063
97192 POINTE JARRY CEDEX
Tél. : 05 90 32 57 57

Site internet Safer de Guadeloupe