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Martinique : une reprise progressive du marché foncier rural

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Après une année 2020 marquée par une forte baisse des transactions (-45% par rapport à 2019), le marché foncier rural martiniquais enregistre une reprise remarquable en 2021 (+39% par rapport à 2020). Néanmoins, le marché des terres agricoles est en diminution : moins de transactions (-22%) mais au sein de propriétés agricoles détenant des surfaces importantes.

Les transactions portent en moyenne sur des entités foncières de 6,3 ha, ce qui reste une moyenne relativement élevée sur l’île. Le secteur Nord-Atlantique reste de loin le plus dynamique sur l’ensemble de la Martinique, tant au niveau du nombre de transactions (52%) que des surfaces échangées (84%), qui plus est en 2021 avec la vente de deux groupements fonciers agricoles d’importance.

La valeur moyenne des terres est en légère hausse de 15% par rapport à 2020. Il existe des variations selon les secteurs avec une augmentation significative dans le Nord Caraïbe et une baisse notable dans le Sud-Atlantique.

Le niveau de prix dans chaque secteur repose sur la topographie et la pluviométrie. Pour la topographie, c’est le niveau de la pente qui est retenu : en fonction de son importance, il limite la mécanisation et donc la rentabilité des terres et la possibilité de diversification des cultures. La pluviométrie est également un facteur déterminant dans le barème des prix car elle favorise la rentabilité et offre une diversité de cultures. La plus-value est plus importante sur les terrains situés en zones irriguées.

Le secteur Nord-Atlantique (de Grand’Rivière à Saint-Joseph) regroupe la zone montagneuse propice aux cultures vivrières, maraîchères et fruitières où l’on retrouve les pentes plus fortes et les flancs de la montagne Pelée avec une potentialité importante pour les grandes cultures (canne, banane). La pluviométrie y reste plus favorable.

Le secteur Caraïbe, avec des communes tournées sur la façade maritime, est une zone qui connaît un climat plus sec surtout au mois de mars-avril. La pluviométrie y est plus faible et la topographie plus marquée. Le secteur Nord-Caraïbe s’étend du Prêcheur à Schoelcher, et le secteur Sud-Caraïbe des Trois-Ilets au Diamant.

La plaine agricole du secteur Centre (du Lamentin à Rivière-Salée) est essentiellement localisée le long de la route nationale 5, le maintien de l’agriculture y est une priorité. On y trouve les grandes exploitations bananières ou cannières et quelques grandes zones d’élevage.

Le secteur Sud-Atlantique s’étend du Robert à Sainte-Anne sur un terroir vallonné. Sa plus-value réside dans la présence de la plus grande zone agricole irrigable de la Martinique, ce qui ouvre à la pratique d’une agriculture plus diversifiée.

 

PRIX DES TERRES AGRICOLESPrix annuels en euros courants par hectare

Région agricole 2021 Evolution
2021/2020
Nord-Caraïbe 6 480 ND
Nord-Atlantique 5 200 ND
Plaine Centre 3 440 ND
Sud-Caraïbe 3 000 ND
Sud-Atlantique 4 360 ND

ND : non disponible.

Pour rappel, ces indicateurs de prix de vente correspondent à des moyennes observées établies en collaboration étroite avec le Ministère de l’agriculture et de l’alimentation (SRISE) et publiées au Journal officiel dans le barème de la valeur vénale des terres agricoles.

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