Martinique :
une année faste pour le marché foncier rural
Le marché foncier rural continue son évolution à la hausse en 2023 et retrouve son niveau d’avant Covid. Cette tendance se concrétise par une hausse exceptionnelle de 170% des surfaces échangées et de 19% du nombre de projets de vente.
Sur le marché des terres agricoles, les surfaces vendues augmentent de 87%. La taille moyenne des propriétés agricoles échangées avoisine les 8 ha, contre 3,5 ha en 2022, du fait de la présence de 14% de transactions supérieures à 30 ha. La majorité des ventes relève de superficies supérieures à 2 ha.
Les personnes physiques sont plus présentes sur le marché que les sociétés (GFA, EARL), ceci dans des activités diversifiées : banane, élevage, agritourisme, vivrier-maraîcher… En zone agricole, une augmentation des ventes en démembrement de propriété est constatée
Sans surprise, le Nord-Atlantique reste la zone géographique la plus dynamique en nombre de transactions (41% du marché) du fait de ses conditions pluviométriques et géomorphologiques favorables. Le secteur Plaine Centre a été le plus dynamique en termes de superficie (58% du marché). Globalement, les prix s’infléchissent et se rapprochent en moyenne des 4 000 euros/ha. Peut-être un effet bénéfique de la politique de régulation foncière et de la sensibilisation des propriétaires aux enjeux de souveraineté alimentaire.
Le niveau de prix dans chaque secteur repose sur la topographie et la pluviométrie. Pour la topographie, c’est le niveau de la pente qui est retenu : en fonction de son importance, il limite la mécanisation et donc la rentabilité des terres et la possibilité de diversification des cultures. La pluviométrie est également un facteur déterminant dans le barème des prix car elle favorise la rentabilité et offre une diversité de cultures. La plus-value est plus importante sur les terrains situés en zones irriguées.
Le secteur Nord-Atlantique (de Grand’Rivière à Saint-Joseph) regroupe la zone montagneuse propice aux cultures vivrières, maraîchères et fruitières où l’on retrouve les pentes plus fortes et les flancs de la montagne Pelée avec une potentialité importante pour les grandes cultures (canne, banane). La pluviométrie y reste plus favorable.
Le secteur Caraïbe, avec des communes tournées sur la façade maritime, est une zone qui connaît un climat plus sec surtout au mois de mars-avril. La pluviométrie y est plus faible et la topographie plus marquée. Le secteur Nord-Caraïbe s’étend du Prêcheur à Schoelcher, et le secteur Sud-Caraïbe des Trois-Ilets au Diamant.
La plaine agricole du secteur Centre (du Lamentin à Rivière-Salée) est essentiellement localisée le long de la route nationale 5, le maintien de l’agriculture y est une priorité. On y trouve les grandes exploitations bananières ou cannières et quelques grandes zones d’élevage.
Le secteur Sud-Atlantique s’étend du Robert à Sainte-Anne sur un terroir vallonné. Sa plus-value réside dans la présence de la plus grande zone agricole irrigable de la Martinique, ce qui ouvre à la pratique d’une agriculture plus diversifiée.
PRIX DES TERRES AGRICOLES – Prix annuels en euros courants par hectare
| Région agricole | 2023 | Evolution 2023/2022 |
| Nord-Caraïbe | 4 600 | + 13 % |
| Nord-Atlantique | 4 240 | – 14 % |
| Plaine Centre | 3 400 | – 39 % |
| Sud-Caraïbe | 4 500 | – 3 % |
| Sud-Atlantique | 3 770 | + 7 % |
Pour rappel, ces indicateurs de prix de vente correspondent à des moyennes observées établies en collaboration étroite avec le Ministère de l’Agriculture et de la Souveraineté alimentaire (SRISE) et publiées au Journal officiel dans le barème de la valeur vénale des terres agricoles.
Pour une évaluation ou un projet d’achat ou de vente, contactez la Safer.
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