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Martinique :
une reprise du marché foncier rural après l’épisode Covid

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Le marché foncier rural martiniquais retrouve une activité proche d’avant Covid, avec une augmentation des ventes de 21%. Le territoire conserve ses caractéristiques de marché hautement spéculatif, avec près de 90% des transactions à destination non agricole.

Le marché des terres agricoles enregistre une augmentation de 33% en nombre mais subit une baisse de 17% des superficies échangées. Les entités vendues sont plus modestes, avec une surface moyenne de 3,5 ha, ce qui reste très faible pour développer une activité agricole viable.

L’année 2022 n’enregistre pas de ventes de grosses entités foncières comme en 2021 mais se caractérise par des transmissions de grandes exploitations avec bâti, dont trois totalisent 175 ha dans le Nord-Atlantique. Ce secteur demeure toujours le plus dynamique en nombre de transactions (44%) et en surface (53%). Les autres secteurs géographiques enregistrent aussi une activité croissante, en hausse de 10%, ce qui est inhabituel.

Les prix du foncier agricole s’harmonisent globalement sur l’ensemble de la Martinique, se rapprochant en moyenne des 5 000 euros/ha, excepté pour les communes du secteur Sud-Atlantique où les valeurs sont moins élevées. Les notaires sensibilisent de plus en plus les vendeurs à la politique de régulation des prix du foncier agricole.

Le niveau de prix dans chaque secteur repose sur la topographie et la pluviométrie. Pour la topographie, c’est le niveau de la pente qui est retenu : en fonction de son importance, il limite la mécanisation et donc la rentabilité des terres et la possibilité de diversification des cultures. La pluviométrie est également un facteur déterminant dans le barème des prix car elle favorise la rentabilité et offre une diversité de cultures. La plus-value est plus importante sur les terrains situés en zones irriguées.

Le secteur Nord-Atlantique (de Grand’Rivière à Saint-Joseph) regroupe la zone montagneuse propice aux cultures vivrières, maraîchères et fruitières où l’on retrouve les pentes plus fortes et les flancs de la montagne Pelée avec une potentialité importante pour les grandes cultures (canne, banane). La pluviométrie y reste plus favorable.

Le secteur Caraïbe, avec des communes tournées sur la façade maritime, est une zone qui connaît un climat plus sec surtout au mois de mars-avril. La pluviométrie y est plus faible et la topographie plus marquée. Le secteur Nord-Caraïbe s’étend du Prêcheur à Schoelcher, et le secteur Sud-Caraïbe des Trois-Ilets au Diamant.

La plaine agricole du secteur Centre (du Lamentin à Rivière-Salée) est essentiellement localisée le long de la route nationale 5, le maintien de l’agriculture y est une priorité. On y trouve les grandes exploitations bananières ou cannières et quelques grandes zones d’élevage.

Le secteur Sud-Atlantique s’étend du Robert à Sainte-Anne sur un terroir vallonné. Sa plus-value réside dans la présence de la plus grande zone agricole irrigable de la Martinique, ce qui ouvre à la pratique d’une agriculture plus diversifiée.

 

PRIX DES TERRES AGRICOLESPrix annuels en euros courants par hectare

Région agricole 2022 Evolution
2022/2021
Nord-Caraïbe 4 070 – 37 %
Nord-Atlantique 4 950 – 5 %
Plaine Centre 5 550 + 61 %
Sud-Caraïbe 4 620 + 54 %
Sud-Atlantique 3 520 – 19 %

 

Pour rappel, ces indicateurs de prix de vente correspondent à des moyennes observées établies en collaboration étroite avec le Ministère de l’Agriculture et de la Souveraineté alimentaire (SRISE) et publiées au Journal officiel dans le barème de la valeur vénale des terres agricoles.

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