Réunion :
des prix globalement en léger recul
Dans son ensemble, le marché foncier de l’espace rural 2024 progresse en nombre de transactions et en surface par rapport à 2023. Le marché enregistre respectivement 17% de plus de transactions mais surtout une progression de 24% des surfaces concernées. Par contre, la valeur de marché revient à un niveau inférieur à celui de 2022, soit une diminution de 14% par rapport à 2023.
Dans ce contexte, sur le marché des terres agricoles, le nombre de transactions représente 11% de l’ensemble du marché foncier rural. Par contre, la part des surfaces n’est plus que de 23%, et la valeur de 6% du marché. Avec 538 ha en 2024, l’importance des surfaces vendues sur le marché agricole fléchit significativement et passe en dessous du niveau de 2022 (599 ha). Ainsi, le niveau du marché passe sous le plateau dépassant les 550 ha par an depuis 2018. Le volume des transactions agricoles progresse de 7%. Cependant, les prix de référence semblent globalement en retrait par rapport à l’année précédente, avec un recul le plus important sur le Littoral – Terres non irriguées, qui passent de 15 000 euros/ha à 13 500 euros/ha. Globalement, le marché est particulièrement hétérogène et se décline différemment en fonction de la localisation des terres.
Le prix moyen à l’hectare des terres et prés non bâtis en 2024 baisse globalement, plus ou moins selon les secteurs. Ce recul de la valeur dominante se situe entre -3% et -10%, à l’exception de la zone de Mi-pentes qui progresse de 6%. Le prix moyen des terres agricoles baisse plus ou moins en fonction des zones : le prix des Terres littorales non irriguées, propices à la canne, diminue significativement de 10%, soit un vrai retournement de tendance. Par contre, le prix de référence des terres en zone de Mi-pentes est le seul qui progresse en 2024, soit +800 euros/ha. La progression du marché de ce secteur semble notamment provenir de la progression des valeurs maximales de prix, qui se situent au même niveau que celles des Terres littorales non irriguées, soit 22 000 euros/ha.
Les prix moyens gardent une très grande disparité sur les montants pratiqués quel que soit le secteur concerné : la fourchette d’ensemble des prix est très large entre 5 000 euros/ha et 29 000 euros/ha. En 2024, les prix retrouvent un niveau légèrement inférieur à celui de 2022. Les secteurs de terres, irriguées ou non, semblent pâtir du recul des surfaces en canne. Par contre, les Mi-Pentes, avec des projets maraîchers en progression, semblent garder une attractivité qui maintient les prix. Compte tenu du faible nombre transactions, les prix de référence du secteur des Plaines sont maintenus.
PRIX DES TERRES AGRICOLES – Prix annuels en euros courants par hectare
| Région agricole | 2024 | Evolution 2024/2023 |
| Littoral – Terres irriguées et plaines du nord | 19 500 | – 3 % |
| Littoral – Terres non irriguées | 13 500 | – 10 % |
| Hauts | 11 000 | – 8 % |
| Mi-pentes | 13 800 | + 6 % |
| Plaines | 11 500 | 0 % |
Pour rappel, ces indicateurs de prix de vente correspondent à des moyennes observées établies en collaboration étroite avec le Ministère de l’Agriculture et de la Souveraineté alimentaire (SRISE) et publiées au Journal officiel dans le barème de la valeur vénale des terres agricoles.
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