Réunion :
un marché haussier
Dans son ensemble, le marché foncier de l’espace rural 2023 progresse dans tous les secteurs géographiques en valeur. Le nombre de transactions et les surfaces vendues demeurant relativement stables par rapport à 2022, cette progression pourrait s’expliquer notamment par une plus forte tension sur le marché. Il progresse à un niveau au moins au-dessus de la situation avant Covid. La tendance demeure globalement haussière depuis 2014 qui correspond au point bas du marché.
Dans ce contexte, sur le marché des terres agricoles, le nombre de transactions représente toujours 10% de l’ensemble du marché foncier rural. Par contre, avec 613 ha en 2023, les surfaces vendues demeurent sur un plateau élevé et constant par rapport à 2022, dépassant les 550 ha par an depuis 2018. Les surfaces agricoles représentent 34% de l’ensemble des surfaces du marché foncier rural (en augmentation de 5 points par rapport à 2022). Le marché des terres agricoles représente 6% de la valeur totale du marché foncier rural en 2023. Les prix sont globalement orientés à la hausse avec une tension qui se confirme particulièrement sur le Littoral – Terres irriguées. Le développement des projets de diversification (maraîchage) sur des surfaces moins importantes à des prix plus significativement élevés influe grandement sur la tendance générale du marché.
Le prix moyen à l’hectare des terres et prés non bâtis en 2023 progresse globalement selon les secteurs de 5% à 21%, tandis que les prix maximaux se maintiennent sur la plupart des secteurs. La progression du prix dominant des terres agricoles est plus ou moins marquée en fonction des secteurs : les Plaines, propices à l’élevage de ruminants, progressent légèrement, bien que le nombre de transactions incite à la prudence en la matière. Le prix de référence en zone Littoral – Terres irriguées, terres à canne, progresse plus significativement de 3 500 euros/ha. Cette tension du marché est plus visible sur la dominante qui augmente encore cette année. La dominante du secteur des Hauts retrouve son niveau d’avant 2022. Les secteurs Littoral – Terres non irriguées et Mi-pentes enregistrent quant à eux des hausses des prix moyens d’au moins 15%.
D’une manière générale, les prix moyens cachent de très grandes disparités sur les montants pratiqués quel que soit le secteur concerné : sur l’ensemble de l’île, la fourchette d’ensemble des prix est très large, allant de 5 000 euros/ha à près de 30 000 euros/ha.
PRIX DES TERRES AGRICOLES – Prix annuels en euros courants par hectare
| Région agricole | 2023 | Evolution 2023/2022 |
| Littoral – Terres irriguées | 20 000 | + 21 % |
| Littoral – Terres non irriguées | 15 000 | + 15 % |
| Hauts | 12 000 | + 20 % |
| Mi-pentes | 13 000 | + 18 % |
| Plaines | 11 500 | + 5 % |
Pour rappel, ces indicateurs de prix de vente correspondent à des moyennes observées établies en collaboration étroite avec le Ministère de l’Agriculture et de la Souveraineté alimentaire (SRISE) et publiées au Journal officiel dans le barème de la valeur vénale des terres agricoles.
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