Prix moyen des terres et prés en 2022

Le marché de l’espace rural se réduit en surfaces pour revenir en dessous de la barre des 6 000 ha. Le marché non agricole accuse la plus forte baisse, notamment le marché en vue de l’artificialisation qui chute de 50% par rapport à 2021. C’est la première fois depuis 2018 que le marché agricole baisse en surface. Il représente 4 565 ha, soit 76% du marché rural pour 14% en valeur. Toutefois, le marché agricole atteint des niveaux record cette année en nombre et en valeur. Même constat que l’an dernier, le marché est très parcellaire, considérant que les ventes inférieures à 1 ha représentent la moitié des transactions pour 10% en surface. Le marché agricole est principalement affermé (83%). Les achats par les agriculteurs fermiers en place représentent 63% du marché agricole en surfaces. Le prix des terres et prés loués est en constante progression depuis plusieurs années : cette année, elle est comprise entre 1 et 2% selon les petites régions agricoles. Les prix moyens oscillent entre 5 010 et 7 530 euros/ha. L’évolution du prix moyen des terres et prés libres est difficile à analyser du fait de variations allant de -15% à +7%. Il convient de nuancer ces évolutions qui sont affectées par un marché des terres et prés libres non bâtis de moins de 600 ha. Deux baisses successives de 15% en 2021 et 2022 dans le Cambrésis ne sont pas expliquées, mais elles sont potentiellement une conséquence du lissage des prix moyens sur 3 ans. Dans la région de Lille et Pévèle, la baisse de 9% atténue la hausse spectaculaire de 25% du prix moyen en 2021. Elle demeure de loin la petite région agricole des Hauts-de-France où le prix est le plus élevé. On peut constater que le Nord est le seul département des Hauts-de-France à connaître des écarts de prix entre petites régions agricoles allant du simple au double (de 9 250 euros/ha à 18 280 euros/ha).

Marché des terres et prés en 2022

1,31% des surfaces
en terres et prés ont été vendues

 

• Prix des terres et prés Cambrésis
• Prix des terres et prés Flandre intérieure, Flandre maritime
• Prix des terres et prés Hainaut
• Prix des terres et prés Plaine de la Lys
• Prix des terres et prés Plaine de la Scarpe
• Prix des terres et prés Région de Lille, Pévèle
• Prix des terres et prés Thiérache

• Réunion
• Martinique
• Guadeloupe