Île-de-France

Prix moyen des terres et prés en 2021

Libres non bâtis
9060 €/ha
+21.0% par rapport à 2020
Loués non bâtis
6570 €/ha
-1.1% par rapport à 2020

Les commentaires de l’évolution du marché foncier rural et prés exigent la plus grande prudence dans la région capitale, en raison de l’étroitesse de ce marché. Quelques mutations conséquentes suffisent à perturber les différents indicateurs sans pour autant traduire de véritables évolutions générales. Pour rappel, les moyennes de prix sont établies uniquement sur la base des transactions du marché foncier et n’incluent donc pas les références des transactions portant sur des parts sociales. Pourtant, le phénomène sociétaire est largement majoritaire dans la région depuis plusieurs années : le marché des biens physiques, sur l’espace rural, totalise 14 535 ha en 2021, tandis que la superficie totale impactée par des mouvements sociétaires, plus ou moins importants, est de 35 789 ha. 27% de cette dernière superficie correspondent à des cessions de parts réalisées hors du cadre familial, dont une nette majorité (59%) en Seine-et-Marne, qui contribuent à une augmentation très significative de la SAU moyenne des exploitations de ce département. A noter une hausse des achats fonciers des fermiers en place (47% de la superficie du marché foncier agricole en 2021). Les prix des terres et prés loués non bâtis progressent dans toute l’Ile-de-France à l’exception de la partie nord du département de Seine-et-Marne. Les valeurs des biens occupés s’inscrivent à l’intérieur d’une fourchette allant de 5 540 à 7 060 euros/ha. Concernant les biens libres, à l’inverse de l’année précédente, les prix sont de nouveau en hausse modérée dans les Yvelines et l’Essonne, tandis que ceux de Seine-et-Marne et du Val-d’Oise baissent respectivement de 2 et 3%.

Marché des terres et prés en 2021

Transactions
1100
+21.3% par rapport à 2020
Surfaces
7000 ha
-8.9% par rapport à 2020

1,25% des surfaces
en terres et prés ont été vendues

 

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