Prix moyen des terres et prés en 2023

Le nombre de transactions, plus réduit que dans d’autres régions, oblige à la prudence dans l’analyse du marché foncier agricole francilien, quelques ventes de grandes ampleurs suffisant à provoquer des évolutions contraires. Sur le marché foncier agricole, les transactions enregistrées au cours de l’année 2023 diminuent en nombre et en surface, mais progressent en valeur, probablement en raison de la plus grande importance d’éléments bâtis. Ce marché totalise presque 6 500 ha, parmi lesquels seulement 2 040 ha ont été vendus libres, c’est-à-dire disponibles pour des installations en productions spécialisées ou pour des confortements d’exploitation. La majorité des mutations foncières (60%) porte sur des biens occupés, c’est-à-dire acquis par les fermiers en place ou par des bailleurs, ce qui n’est pas surprenant puisque 85% de la SAU régionale est exploitée en fermage. Il se confirme donc que ce marché devient principalement un marché de parcellaire agricole, le plus souvent soumis à bail, où le lot moyen vendu est de 5 ha. Les ventes ou cessions d’exploitations relèvent désormais, pour l’essentiel, du marché foncier sociétaire qui représente une superficie totale 5,6 fois plus importante que celle du marché foncier agricole (36 690 ha), dont 12 103 ha liés à mouvements sociétaires intervenant hors du cadre familial. Quant à l’évolution des prix, on notera tout d’abord que le prix moyen de l’hectare occupé non bâti est resté stable depuis quatre années consécutives, avec une valeur de 6 640 euros. Celui de l’hectare libre non bâti (7 580 euros/ha) retrouve le niveau qu’il connaissait depuis 2019, l’augmentation exceptionnelle constatée en 2021 (9 060 euros/ha) demeurant inexpliquée. L’ensemble des marchés conduisant à des transferts fonciers est donc marqué par une grande stabilité au cours de l’année 2023.

Marché des terres et prés en 2023

1,16% des surfaces
en terres et prés ont été vendues

 

• Prix des terres et prés Essonne
• Prix des terres et prés Hauts-de-Seine
• Prix des terres et prés Paris
• Prix des terres et prés Seine-et-Marne
• Prix des terres et prés Seine-Saint-Denis
• Prix des terres et prés Val-de-Marne
• Prix des terres et prés Val-d'Oise
• Prix des terres et prés Yvelines

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