Prix moyen des terres et prés en 2022

Le marché de l’espace rural diminue globalement. En effet, la forte hausse en 2021 s’expliquait notamment par des effets du confinement. Les différents marchés diminuent mais de façon hétérogène. En effet, le marché forestier baisse de moitié, revenant à ce titre plus dans la norme des années précédentes. En effet, 2021 avait été particulière avec une forte hausse en termes de valeur et de surface due à des ventes importantes. Le marché non agricole diminue globalement, comprenant celui des maisons à la campagne qui baisse sensiblement. Le marché de l’espace en vue de l’artificialisation augmente fortement en termes de surface ; cette augmentation s’explique essentiellement par la présence d’une opération importante de restructuration entre deux opérateurs fonciers. Le marché agricole diminue légèrement de 5% après avoir augmenté de 18% en 2021 mais reste une part importante du marché foncier départemental. Le marché viticole se stabilise dans la continuité de l’année 2021. En effet, il avait rencontré une hausse significative, démontrant qu’il s’agit bien d’un marché à part entière au sein du département. Faible en termes de surfaces, inférieure à 20 ha, il représente néanmoins une part significative en termes de valeur du marché agricole. Si le prix moyen des terres louées augmente de 2%, il reste toutefois la moyenne la plus haute de la région Hauts-de-France, dépassant les 7000 euros/ha. La hausse la plus importante se situe dans la petite région agricole du Tardenois. A dires d’expert, nous n’avons pas d’explication précise de cette hausse constatée. Le prix moyen des terres libres augmente de façon importante (+9%) au niveau du département. Le Tardenois est la seule petite région qui voit sa moyenne diminuer pour les terres libres, à l’inverse des terres occupées. Les prix de Saint-Quentinois et Laonnois augmentent fortement de 16%. Il s’agit donc plus d’une réévaluation car les prix moyens des années précédentes étaient en dessous des niveaux de prix observés à dires d’expert, qui auraient dû se rapprocher des prix constatés dans les petites régions agricoles voisines du Cambrésis et du Santerre. Le Soissonnais et la Thiérache continuent à voir les valeurs des terres libres augmenter de l’ordre de 5 à 6%. Ces évolutions s’expliquent également par l’importance du marché sociétaire dans le département de l’Aisne ainsi que par l’importance des fermiers en place : ceux-ci achètent les parcelles occupées avant de les céder, contribuant ainsi à sécuriser la transmission de leur outil de travail et à l’augmentation constante des prix des terres occupées.

Marché des terres et prés en 2022

1,27% des surfaces
en terres et prés ont été vendues

 

• Prix des terres et prés Saint-Quentinois et Laonnois, Champagne crayeuse
• Prix des terres et prés Soissonnais, Valois
• Prix des terres et prés Tardenois et Brie
• Prix des terres et prés Thiérache

• Réunion
• Martinique
• Guadeloupe