Prix moyen des terres et prés en 2024

Une légère augmentation du prix des terres louées est constatée dans l’ensemble du département dans la continuité des années antérieures dépassant les 7 300 euros/ha. L’ensemble des régions agricoles voient une augmentation du prix moyen. La hausse de prix la plus élevée est enregistrée sur le Noyonnais, Soissonnais à hauteur de 12%. Les autres régions agricoles voient la continuité de l’évolution progressive et constante du prix moyen des terres et prés loués non bâtis avec une hausse entre 2 et 3%. Cette tendance peut être due au renouvellement de génération qui est en cours, avec la volonté pour un cédant d’acquérir son foncier exploité afin de sécuriser sa cession d’exploitation. Il existe une certaine homogénéité entre les deux petites régions agricoles du Plateau Picard et du Vexin, Pays de Thelle, Clermontois avec des prix moyens relativement proches. Les évolutions des prix des terres libres connaissent une hausse à l’échelle du département. A dires d’expert, cette hausse rattrape plutôt la baisse constatée en 2023 qui ne reflétait pas la tendance annuelle de l’évolution du marché foncier. La hausse la plus importante est rencontrée sur les régions du Noyonnais, Soissonnais et Vexin, Pays de Thelle, Clermontois, elle atteint près de 25%, également un effet de rattrapage des baisses constatées depuis 2017 sans raison significative. L’écart constaté entre le prix moyen des biens libres et occupés ne semblait pas assez marqué, ne reflétant pas cette différenciation de situation locative et de valeur marchande. La hausse rencontrée en 2024 vient rétablir cet écart de valeur entre biens libres et occupés. Le Plateau picard rencontre une baisse de 8% qui à dire d’expert ne reflète pas la réalité du marché, la région agricole voisine du Plateau picard dans le département de la Somme faisant l’objet d’une hausse de l’ordre de 4%. La variabilité des chiffres nous amène une nouvelle fois à rappeler que la région Hauts-de-France et le département de l’Oise possèdent un marché foncier des biens libres très étroit, il est par conséquent souvent difficile d’analyser les moyennes statistiques qui semblent parfois en contradiction avec le dire d’expert.

Marché des terres et prés en 2024

1,27% des surfaces
en terres et prés ont été vendues

 

• Prix des terres et prés Noyonnais, Soissonnais
• Prix des terres et prés Pays de Bray
• Prix des terres et prés Plateau picard
• Prix des terres et prés Valois et Multien
• Prix des terres et prés Vexin, Pays de Thelle, Clermontois

• Réunion
• Martinique
• Guadeloupe