Prix moyen des terres et prés en 2023

Le marché foncier est beaucoup moins actif et en net recul. Néanmoins les prix par hectare se maintiennent. Le foncier non bâti fait l’objet d’une forte variabilité des montants à l’hectare des transactions, caractéristique d’une année de transition. On constate en quelque sorte une consolidation après la période de forte hausse pendant la période post-Covid. Les prix des terrains mécanisables ou à bonne valeur agronomique ont tendance à augmenter, autant pour les herbages que pour les labours. Cette évolution est liée à une forte demande des exploitations, qui cherchent à s’agrandir pour conforter les systèmes fourragers, notamment pour le développement de la filière agricole équine. Les territoires autrefois laitiers sont en pleine mutation avec une forte demande de labours qui tire les prix à la hausse. Les exploitations laitières à transmettre nécessitent un délai plus long pour la revente, avec une exigence des repreneurs plus importante. Les terres à moins bon potentiel agronomique, sont aussi moins recherchées par les agriculteurs et peuvent trouver preneur auprès de particuliers. L’enfrichement et la déprise agricole progressent dans certains secteurs où les sièges d’exploitation se font rares et où les terres sont les plus difficiles à exploiter. La concurrence entre agriculteurs, NIMA et résidents non agricoles est très vive en périphérie caennaise, dans un secteur à forte demande où les prélèvements fonciers dus à l’urbanisation sont importants. Dans certains secteurs, les acquisitions par les fermiers avoisinent de plus en plus en prix par hectare le marché des terres libres. La remontée des taux d’intérêt et les conditions d’accès aux prêts sont devenues des facteurs déterminants pour l’accès au foncier et notamment pour l’installation des jeunes. Le phénomène est accentué lorsque la cession prévoit la vente d’une surface importante de foncier libre.

Marché des terres et prés en 2023

1,95% des surfaces
en terres et prés ont été vendues

 

• Prix des terres et prés Bessin
• Prix des terres et prés Bocage
• Prix des terres et prés Pays d'Auge nord
• Prix des terres et prés Pays d'Auge sud
• Prix des terres et prés Plaine de Caen nord
• Prix des terres et prés Plaine de Caen sud

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