Prix moyen des terres et prés en 2023

Le marché foncier est soutenu. La forte pression foncière se caractérise par une légère hausse du prix par hectare. Globalement, l’augmentation des prix se stabilise à des niveaux élevés. Pour les parcelles de bonne qualité agronomique et de labours, le prix continue d’augmenter. La différence de prix entre les bons labours et les labours de qualité plus moyenne est peu marquée et il existe un peu moins d’intérêt sur les parcelles en nature de prairie, sauf si ces dernières restent labourables. La dynamique des porteurs de projet reste active avec de nombreux porteurs de projet qui se heurtent aux difficultés d’accès au foncier. Les conflits sont importants, notamment pour les porteurs de projets méthanisation, horticulture, projets hors agriculture et les loisirs. L’attraction est forte dans les zones les plus peuplées. Des actions liées au changement climatique et l’environnement en général progressent et pourraient déstabiliser le marché foncier : déplacement du trait de côte et tourbière de Baupte notamment. Le nombre d’exploitations à céder est important et il devrait s’accroître dans les années à venir avec les départs en retraite. Les cessions par des exploitants d’âge intermédiaire semblent progresser. Les candidatures de repreneurs d’exploitations laitières issus de Belgique ou des Pays-Bas se sont accrues en 2023. Les plus belles unités avec des prix cohérents trouvent facilement preneurs, même si la valeur globale et son financement sont parfois des freins à l’installation. Les exploitants ont bien conscience qu’un prix de foncier élevé et/ou la présence de bâtiments complique la recherche d’un repreneur. De ce fait, le bâti est souvent dévalorisé dans les transmissions d’exploitations sauf si le transfert concerne l’intégralité de l’exploitation ou lorsque le repreneur est à proximité immédiate du bien. Les exploitations existantes sont à la recherche de restructuration foncière pour limiter les coûts d’exploitation et le travail.

Marché des terres et prés en 2023

2,2% des surfaces
en terres et prés ont été vendues

 

• Prix des terres et prés Avranchin
• Prix des terres et prés Bocage de Coutances et de Saint-Lô
• Prix des terres et prés Cotentin
• Prix des terres et prés La Hague, Bocage de Valognes
• Prix des terres et prés Le Mortainais
• Prix des terres et prés Val de Saire

• Réunion
• Martinique
• Guadeloupe