Prix moyen des terres et prés en 2023

Les valeurs du foncier semblent amorcer un repli, affectées par la hausse des taux bancaires et les conditions d’octroi des prêts. Cette tendance est principalement subie lors des installations mais aussi pour des exploitants existants qui ne peuvent se permettre d’acheter du foncier à un prix élevé. La recherche d’investisseurs bailleurs est alors une demande fréquente pour les achats importants de foncier. On observe également une diminution des reprises en exploitation laitière avec de nombreux porteurs de projet mais qui se heurtent à l’accès au foncier. Les terres de très bonne qualité voient leur prix de vente augmenter. Bien qu’il y ait une distinction de prix entre les terres de labour et les prairies, les prix des herbages se maintiennent bien dans les secteurs d’élevage équin ou de bordure de grande plaine labourée. Des projets d’agrivoltaïsme émergent sur des friches mais aussi des terres agricoles, au détriment de la production, ce qui pourrait déstabiliser le marché. A contrario, les projets des collectivités semblent être contenus. Les propriétés rurales avec quelques hectares restent très prisées par des personnes de tout âge et de toute origine géographique. Les restructurations qui affectent beaucoup de petites exploitations en cessation semblent en repli. Dans certains territoires, dans la quasi-totalité des dossiers, la présence de fonds agricoles permet aux cédants une survalorisation de leur exploitation sans générer une augmentation du prix du foncier.

Marché des terres et prés en 2023

2,34% des surfaces
en terres et prés ont été vendues

 

• Prix des terres et prés Bocage ornais
• Prix des terres et prés Pays d'Auge et Le Merlerault
• Prix des terres et prés Pays d'Ouche
• Prix des terres et prés Perche ornais
• Prix des terres et prés Plaines d'Alençon et d'Argentan

• Réunion
• Martinique
• Guadeloupe