Prix moyen des terres et prés en 2023

Les tendances du marché foncier sont marquées à la hausse, voire très forte hausse. Sur les secteurs les plus dynamiques, les prix ont augmenté de 25 à 30% en trois ans. Le marché semble poursuivre son augmentation en surface et en prix par rapport à l’année précédente mais plus particulièrement sur les terres en nature de labour, de bonne qualité, libres ou occupées. Les herbages ne semblent pas avoir connu d’augmentation de prix, d’autant plus que le retour à un régime d’autorisation impose le maintien des prairies déclarées permanentes à la PAC. Les producteurs en cultures à forte valeur ajoutée dynamisent les prix et accentuent une forme de concentration de la propriété foncière. Les prix concernant les bois et forêts autour des métropoles peuvent parfois atteindre des niveaux élevés pour des usages autres que le bois d’œuvre, et notamment les activités de loisirs. De manière générale, la pression foncière est accentuée pour les usages de loisirs, les collectivités et les productions atypiques autour des grosses agglomérations du département. La production laitière subit de plein fouet sa restructuration, avec des arrêts de production, voire des cessations d’activité. Les exploitations à transmettre trouvent alors difficilement preneurs. On peut noter une augmentation modérée à forte des cessions globales d’exploitations. Néanmoins, le bâti est régulièrement pénalisant en raison de travaux à prévoir. Dans les exploitations les plus performantes, les prix sont élevés avec une faible marge de négociation et une augmentation des baux de 25 ans qui complexifient encore plus les reprises. Dans les zones herbagères, les hausses sont plus modérées comme dans l’Entre Caux et Vexin et la Vallée de la Seine. D’autre part, avec le réchauffement climatique, de nombreux secteurs du Pays de Bray sont de moins en moins humides, ce qui ouvre la porte à de nouvelles cultures et accroît l’attrait sur le secteur.

Marché des terres et prés en 2023

1,49% des surfaces
en terres et prés ont été vendues

 

• Prix des terres et prés Entre Caux et Vexin
• Prix des terres et prés Pays de Bray
• Prix des terres et prés Pays de Caux
• Prix des terres et prés Petit Caux, entre Bray et Picardie
• Prix des terres et prés Vallée de la Seine

• Réunion
• Martinique
• Guadeloupe