Sarthe
Prix moyen des terres et prés en 2024
Au nord, dans les secteurs Saosnois, Plaine d’Alençon, Vallée de la Sarthe nord, Perche septentrional, le prix du foncier agricole reste le plus élevé du département avec une référence sur les terres libres en progression, supérieure à 5 500 euros/ha en moyenne et une hausse de près de 14% dans le Soasnois. Cœur de ce terroir dominé de plus en plus par des grandes cultures, la plaine du Marollais voit désormais des cessions agricoles se négocier à 10 000 euros/ha en moyenne (cœur céréalier). Ces opérations impactent le marché foncier à plus grande échelle, incitant notamment les preneurs en place à acheter à des prix toujours plus élevés. Dans la Plaine d’Alençon, de nouvelles formes de pression foncière proviennent de la présence de méthaniseurs individuels nécessitant la production de biomasse pour les alimenter. Ces infrastructures contribuent à faire monter les prix du foncier sur des surfaces agricoles de qualité agronomique parfois très moyenne. Au nord-est, dans le Perche, les prix sont en légère hausse (+2%), avec une moyenne négociée qui s’installe durablement au-dessus de 5 000 euros/ha pour les biens libres. La pression foncière de l’Eure-et-Loir et du Perche normand reste très prégnante avec des exploitants en place euréliens qui achètent aux prix élevés de leur département : 7 000 euros/ha dans le secteur de Théligny/Cormes. Au centre, dans la Région mancelle et le Belinois, les niveaux de prix moyens restent élevés (5 000 euros/ha) au regard d’une forte pression non agricole sur le foncier (particuliers, collectivités, projets économiques). Outre cette influence exogène, les références de prix générées par les exploitants en place ces deux dernières années provoquent une hausse des références locales sur les biens loués. Dans les régions agricoles de l’ouest sarthois (Bocage des Alpes mancelles, Champagne mancelle, Sabolien), le prix moyen des terres et prés libres se négocie en moyenne entre 4 500 et 5 000 euros/ha, et ponctuellement jusqu’à 8 000 euros/ha dans les secteurs de grandes cultures. Les prix continuent à y progresser. La demande foncière reste généralement ferme, contexte s’expliquant par des demandes récurrentes à l’installation sur de multiples secteurs (Beaumont-sur-Sarthe, Vivoin, Chérancé, plaine de Conlie entre autres). Sur le Plateau calaisien et la Sarthe sud, la valeur des terres agricoles en prairies et cultures reste globalement stable sur la majeure partie du secteur (moyenne de 3 600 euros/ha) pour les lots bien structurés. Les références sont plus versatiles sur des cessions de lots de moindre importance et souvent moins qualitatifs (inférieurs à 1 hectare), contexte structurel expliquant la baisse de la moyenne statistique sur le Plateau calaisien.
Marché des terres et prés en 2024
2,18% des surfaces
en terres et prés ont été vendues
- Prix des terres et prés Champagne mancelle, Saosnois
- Prix des terres et prés Perche
- Prix des terres et prés Plaine d'Alençon, Bocage des Alpes mancelles
- Prix des terres et prés Plateau calaisien
- Prix des terres et prés Région mancelle, Belinois
- Prix des terres et prés Sarthe sud
- Prix des terres et prés Vallée de la Sarthe nord