Prix moyen des terres et prés en 2023

Sur le littoral vendéen et dans la moitié ouest du Bas-bocage, le marché foncier agricole (de 2 300 à 3 500 euros/ha pour les biens libres) tend à se tasser au niveau des cessions d’exploitations, notamment celles orientées vers l’élevage. Cette tendance est quelque peu atténuée par la progression de projets en cultures diversifiées (maraîchage, plantes médicinales et aromatiques). On observe en revanche le long du littoral (Les Sables d’Olonne, Saint-Jean-de-Monts, Saint-Gilles-Croix-de-Vie) un envol des prix des petites parcelles délaissées par les agriculteurs. Ce type de foncier est désormais prisé par des agences immobilières pour une utilisation de loisir et tourisme. Le secteur nord-ouest, orienté vers l’élevage, est marqué par un nombre conséquent de départs en retraite d’exploitants agricoles (en cours ou à venir). Ce contexte génère une forte activité des fermiers en place sur le marché local en vue de sécuriser le foncier à transmettre. Pour autant, les investissements nécessaires à ces reprises restent élevés, réduisant les facilités d’installations de jeunes exploitants. Les cessions de terres libres sont rares. Au regard de ce contexte et des motivations liées à ce type d’acquisitions (souvent à des fins d’agrandissement), le prix moyen progresse sensiblement : en moyenne 2 300 à 2 900 euros/ha. Dans le Haut-bocage et la moitié est du Bas-bocage, l’activité foncière agricole est localement assez atone, tant sur le marché des biens libres que loués, du fait de la déprise récurrente des exploitations bovines locales, accentuée par la crise aviaire ces deux dernières années. Les prix du foncier restent globalement stables et nettement en dessous des autres régions agricoles du département : en moyenne 1 900 à 2 300 euros/ha pour les biens libres. Dans le sud, les Plaines vendéennes et le Marais poitevin, la demande foncière reste ferme dans la partie la plus méridionale du département. Le terroir se trouvant en phase de céréalisation, la concurrence intra-agricole reste vive, générant une hausse des prix des biens libres (2 900 à 4 200 euros/ha), progression se répercutant sur les terres louées (acquisition par les fermiers en place).

Marché des terres et prés en 2023

2,28% des surfaces
en terres et prés ont été vendues

 

• Prix des terres et prés Bas-bocage
• Prix des terres et prés Haut-bocage
• Prix des terres et prés Marais breton
• Prix des terres et prés Marais poitevin
• Prix des terres et prés Plaine vendéenne

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• Guadeloupe