Prix moyen des terres et prés en 2023

Les Alpes-Maritimes ne dérogent pas à la baisse des volumes de marché enregistrée sur l’année. Si les surfaces sont moins impactées en proportion avec une baisse seulement de 5%, les valeurs sont sur la même évolution tendancielle que la région de -28%. Le sous-segment de marché le plus impacté par ce ralentissement est celui du marché des espaces en transition dans lequel on retrouve beaucoup de ventes de lots de terrains à bâtir (-30%). Dans le moyen pays niçois, les terres s’échangent en moyenne à 50 000 euros/ha. Dans l’ensemble de l’arrière-pays montagneux, les prix dépassent ceux observés dans le reste des Alpes du Sud. Selon la vallée et la proximité avec Nice en termes d’accès, les prix varient en moyenne entre 8 000 et 20 000 euros/ha. Sur un marché où dominent les petites parcelles, la concurrence s’intensifie constamment. Les demandes pour des jardins entrent en conflit avec les projets agricoles, en particulier dans la vallée de la Vésubie. Dans ce secteur, ainsi que dans la basse Tinée et dans la vallée du Var, les prix sont à la hausse, tandis que dans d’autres zones, ils se stabilisent depuis trois ans. La frange côtière est caractérisée par une concurrence intense en raison de la multitude d’usages. Dans la plaine de la Siagne, les terres atteignent des prix très élevés, principalement en raison d’un secteur spécifique dédié à la culture de plantes à parfum de luxe. Dans la plaine de la Brague et sur le littoral de la Communauté d’Agglomération Sophia Antipolis, où les terres sont relativement rares, les prix sont très élevés, particulièrement le long des rives du Loup et de la Cagne. Au nord de ces secteurs, dans les collines moyennes de Grasse, les prix sont légèrement moins élevés mais demeurent substantiels, tout comme dans les collines niçoises. Près de l’embouchure du Var, à proximité de Nice, les prix atteignent des niveaux extrêmes. En remontant la vallée, les prix diminuent nettement. Depuis plusieurs années, les collectivités locales manifestent une sensibilité croissante pour préserver les terres cultivables, mettant en place des politiques de régulation qui pourraient soutenir les Programmes Alimentaires Territoriaux en développement dans le département.

Marché des terres et prés en 2023

2,82% des surfaces
en terres et prés ont été vendues

 

• Prix des terres et prés Alpes niçoises
• Prix des terres et prés Coteaux niçois
• Prix des terres et prés Littoral niçois

• Réunion
• Martinique
• Guadeloupe