Prix moyen des terres et prés en 2022

Si le département est prisé par les agriculteurs, la rareté du foncier agricole disponible sur la frange littorale, comme dans l’arrière-pays, concourt à faire du département un lieu cher. Les prix peuvent être très disparates d’un secteur à l’autre. L’activité est dynamique sur les marchés urbains mais en léger retrait après le boom observé en 2021. Le marché des espaces agricoles ou naturels continue à croître en surface dans un contexte toujours aussi marqué de concurrence des usages. La demande est donc là. Ainsi, dans le moyen-pays niçois, les terres s’échangent à 50 000 euros/ha en moyenne. Dans tout l’arrière-pays montagneux, les prix sont plus élevés que dans le reste des Alpes du Sud. Selon les vallées et la proximité en temps de parcours avec Nice, la moyenne de prix varie entre 8 000 euros/ha et 20 000 euros/ha. Le contexte foncier sur un marché essentiellement constitué de petites parcelles disponibles tend toujours plus la concurrence. Les recherches de jardins se télescopent avec des projets agricoles, particulièrement en Vésubie. Dans cette vallée, les prix présentent une tendance haussière, tout comme en Basse Tinée et dans la Vallée du Var. Ailleurs, les prix sont plus stables depuis trois ans. Autre facteur ultra concurrentiel pour le foncier qui multiplie les usages : la côte. Dans la plaine de la Siagne, le prix des terres est très élevé. Un micro-secteur dédié aux plantes à parfum de luxe a été délimité depuis quelques années par l’Etat et les collectivités pour permettre de réguler les prix sur cette zone et éviter des dérives dans son voisinage. Dans la Plaine de la Brague et sur le littoral de la Communauté d’Agglomération Sophia Antipolis, comme sur les coteaux du moyen-pays grassois et dans les collines niçoises ou le pays mentonnais, les terres assez rares s’échangent à des niveaux très élevés, voire extrêmes. En remontant la vallée, les prix s’atténuent nettement. On observe depuis plusieurs années, une sensibilité croissante de la part des collectivités pour maintenir des terres cultivées. Des politiques de régulation commencent à se mettre en place. Elles pourraient permettre de soutenir les Programmes Alimentaires Territoriaux qui se développent dans le département.

Marché des terres et prés en 2022

1,16% des surfaces
en terres et prés ont été vendues

 

• Prix des terres et prés Alpes niçoises
• Prix des terres et prés Coteaux niçois
• Prix des terres et prés Littoral niçois

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