Alpes-Maritimes

Prix moyen des terres et prés en 2024

Libres non bâtis
Non significatif
Loués non bâtis
Non significatif

Le boom des biens immobiliers ruraux vendus suite à l’épisode du Covid semble encore produire quelques effets. Malgré une bulle qui se dégonfle depuis deux ans, l’activité est soutenue et reste bien au-dessus de la dynamique d’avant Covid. Ces fluctuations sur la recherche de biens ruraux bâtis n’ont pas d’incidence majeure sur les prix des terres et prés. Ainsi, dans le moyen-pays niçois, les terres s’échangent à 50 000 euros/ha en moyenne. Dans tout cet arrière-pays montagneux, les prix sont plus hauts que dans le reste des Alpes du Sud. Selon la vallée et la proximité en temps de parcours avec Nice, les prix y ont une moyenne qui s’étale entre 8 000 et 20 000 euros/ha. Le contexte foncier est très concurrentiel avec peu de foncier disponible et uniquement sur des petites parcelles. Les recherches agricoles sont télescopées par les projets de jardins ou de loisirs, particulièrement en Vésubie. Sur la côte, cette concurrence des usages est exacerbée. Dans la plaine de la Siagne, le prix des terres est très élevé. Un micro-secteur dédié aux plantes à parfum de luxe a été délimité depuis plusieurs années par l’Etat et les collectivités pour permettre de réguler les prix sur cette zone et éviter des dérives dans son voisinage. Dans la Plaine de la Brague et sur le littoral de la Communauté d’agglomération Sophia Antipolis, les terres assez rares s’échangent à des prix très élevés. Sur les rives du Loup et de la Cagne, c’est encore un cran au-dessus. Sur les côteaux du moyen-pays grassois, les prix sont un peu moins excessifs mais tout de même très élevés comme dans les collines niçoises. Quand on se concentre sur l’embouchure du Var à proximité de Nice, on atteint des niveaux extrêmes de prix. En remontant la vallée et dans le pays mentonnais, les prix s’atténuent nettement. On observe, depuis plusieurs années, une sensibilité de la part des collectivités pour maintenir des terres cultivées. Des politiques de régulation se mettent en place, il faut du temps pour qu’elles produisent leurs effets. Elles doivent permettre, notamment, de soutenir les Programmes Alimentaires Territoriaux qui se développent dans le département.

Marché des terres et prés en 2024

Transactions
200
-19% par rapport à 2023
Surfaces
600 ha
-37% par rapport à 2023

1,77% des surfaces
en terres et prés ont été vendues

 

Consultez nos sites nationaux

Consultez nos sites nationaux

Consultez nos sites nationaux

Consultez nos sites nationaux

Consultez nos sites nationaux

    Tous les champs sont requis
    Vos coordonnées
    Nom
    Prénom
    Profession (optionnel)
    Téléphone (optionnel)
    Mail
    Commune du bien concerné par votre projet
    Commune
    En soumettant ce formulaire, j'accepte que les données renseignées soient utilisées afin de me renseigner dans le cadre de mes projets fonciers. Pour plus d'informations, cliquez ici.