Prix moyen des terres et prés en 2024

Le boom des biens immobiliers ruraux vendus suite à l’épisode du Covid est bien terminé. L’activité avait connu une très forte intensité en 2021 et la décrue s’est faite ensuite sur 2022 et 2023 pour retomber à des niveaux d’avant Covid. En 2024, le marché se stabilise. Ces fluctuations sur la recherche de biens ruraux bâtis n’ont pas d’incidence majeure sur les prix des terres et prés. Cependant, à ces phénomènes conjoncturels s’ajoutent une perte de dynamique du monde viticole qui semble plus structurelle. Le vin, rouge particulièrement, se vend moins bien, et cela influe sur le marché foncier agricole vauclusien, notamment celui de la Vallée du Rhône. Avec 33 GéoMarchés, le département présente une diversité de territoires avec des logiques de prix propres, influencées par la variété des terroirs et des activités agricoles telles que les cultures céréalières, maraîchères, viticoles et arboricoles. Autour du bassin de vie d’Avignon et Cavaillon, comme dans beaucoup de secteurs du département, la concurrence entre agriculteurs est forte, et le prix dominant sur les terres est élevé. Il se situe entre 15 000 et 20 000 euros/ha selon les secteurs. Sur le Comtat Venaissin, les prix s’établissent à 15 000 euros/ha. Dans la Durance, plus proche de Pertuis, les prix se stabilisent à 12 000 euros/ha. Dans ce secteur, la friche par la spéculation foncière est très développée. Les collectivités sont sensibilisées et mettent en place des politiques pour enrayer le phénomène mais il faut du temps pour sentir des premiers effets notables. Dans le reste du Vaucluse, en plaine d’Orange, le long du Rhône, dans l’Enclave des Papes et jusqu’au Ventoux, les prix varient entre 11 000 et 12 000 euros/ha. Dans le pays d’Apt et Luberon, on distingue trois paliers de prix dégressifs en remontant la vallée du Calavon entre 10 000 et 6 000 euros/ha. Sur le plateau de Sault, les terres au sec restent dans les valeurs basses de la région (3 000 euros/ha).

Marché des terres et prés en 2024

2,54% des surfaces
en terres et prés ont été vendues

 

• Prix des terres et prés Basse-vallée de la Durance
• Prix des terres et prés Comtat
• Prix des terres et prés Haut-Vaucluse
• Prix des terres et prés Monts du Ventoux, de Vaucluse et du Luberon
• Prix des terres et prés Plateau de Saint-Christol

• Réunion
• Martinique
• Guadeloupe