Prix moyen des terres et prés en 2023

Le marché rural vauclusien connaît une baisse marquée du volume d’opérations, tant en nombre (-18%), qu’en surface (-16%) et en valeur (-30%). Le marché agricole non bâti connaît une variation de -10%. Il est moins impacté que les sous-segments de marché qualifiés d’urbains : -26% pour le segment des terrains à bâtir, -22% pour le segment des biens bâtis résidentiels vendus avec moins d’un hectare de terrain, -27% pour le marché résidentiel des maisons à la campagne vendues avec un terrain d’1 à 3 hectares. Le marché bâti des espaces agricoles et naturels vendus avec plus de 3 hectares baisse significativement de 32%. On retrouve notamment dans ce sous-segment les opérations bâties agricoles et viticoles. La chute du volume général d’opérations vient se coupler avec la perte de dynamique du monde viticole. Le vin se vend moins et moins bien, et cela influe sur le marché foncier agricole vauclusien, notamment celui de la Vallée du Rhône. Avec ses 33 GéoMarchés, le département présente une diversité de territoires avec des logiques de prix propres, influencées par la variété des terroirs et des activités agricoles telles que les cultures céréalières, maraîchères, viticoles et arboricoles. Dans les environs d’Avignon et de Cavaillon, ainsi que dans de nombreux autres secteurs du département, la concurrence entre agriculteurs est intense, ce qui maintient les prix des terres à un niveau élevé, oscillant entre 15 000 et 20 000 euros/ha selon les régions. Dans le Comtat Venaissin, les prix demeurent stables à 15 000 euros/ha. Près de la Durance, plus proche de Pertuis, les prix se stabilisent à 12 000 euros/ha, une région où les friches et la pression foncière sont particulièrement présentes. Dans le reste du Vaucluse, y compris la plaine d’Orange, le long du Rhône, dans l’Enclave des Papes et jusqu’au Mont Ventoux, les prix varient entre 11 000 et 12 000 euros/ha. Le long du Calavon, on observe trois paliers de prix décroissants en remontant la vallée, allant de 10 000 à 6 000 euros/ha. Quant au plateau de Sault, les terres au sec maintiennent des valeurs relativement basses sur le secteur.

Marché des terres et prés en 2023

2,26% des surfaces
en terres et prés ont été vendues

 

• Prix des terres et prés Basse-vallée de la Durance
• Prix des terres et prés Comtat
• Prix des terres et prés Haut-Vaucluse
• Prix des terres et prés Monts du Ventoux, de Vaucluse et du Luberon
• Prix des terres et prés Plateau de Saint-Christol

• Réunion
• Martinique
• Guadeloupe