Prix moyen des terres et prés en 2023

Avec plus de 35 000 ha échangés, le marché de l’espace rural est stable par rapport à 2022 et reste à un niveau élevé après l’année record de 2021. Cependant, cette stabilité masque un double mouvement : une baisse nette du marché non agricole (-10% en surface) compensée par la croissance du marché agricole. Au sein du marché non agricole, on assiste à une baisse spectaculaire des achats en vue de l’artificialisation (et en particulier des achats par les collectivités), des maisons à la campagne et des espaces de loisirs (qui retrouvent leur niveau d’avant confinement). Le marché forestier, souvent en dents de scie dans les Hauts-de-France, est à un niveau record concernant le nombre de transactions (plus de 900) mais pour un volume en surface très inférieur à 2019 et 2021 (moins de 4 000 ha contre plus de 5 000 ha). Le marché agricole est à un niveau record tant en ce qui concerne le nombre de transactions que la surface et la valeur globale. En fait, il est assez proche du marché de 2022 pour les biens non bâtis (et qui constituait déjà un pic de l’évolution du marché) mais il est boosté par les ventes de bâtiments agricoles dont le nombre a plus que doublé entre 2022 (et toutes les années précédentes) et 2023. Les biens libres représentent 26% du marché, les achats par les locataires en place 51,5%. Le prix des terres louées progresse de 1 à 3% selon les départements, ce qui est une constante du marché agricole des Hauts-de-France depuis plusieurs années, et presque toutes les petites régions agricoles sont concernées par cette hausse. L’évolution du prix des terres libres est plus contrastée, avec une baisse continue dans l’Oise depuis 2021 et, au contraire, une progression constante dans l’Aisne. Les trois autres départements affichent des valeurs stables sur les quatre ou cinq dernières années. L’achat par des personnes étrangères est un sujet souvent couvert par les médias régionaux et nationaux. Les acquisitions par les étrangers représentent 1% de la SAU vendue dans les Hauts-de-France en 2023, soit 348 ha en 149 transactions, dont 295 ha par des ressortissants de l’Union européenne (dont 163 ha par des Belges et 56 ha par des Allemands). Le département le plus concerné est le Nord avec 166 ha, dont 142 ha acquis par des Belges ou des Luxembourgeois. Il faut signaler que, sur le territoire des Hauts-de-France, les ventes de biens agricoles par des étrangers équilibrent quasiment leurs acquisitions. Ils ont vendu 319 ha lors de 139 transactions (dont 205 ha vendus par des Belges).

Marché des terres et prés en 2023

1,29% des surfaces
en terres et prés ont été vendues

 

• Prix des terres et prés Aisne
• Prix des terres et prés Nord
• Prix des terres et prés Oise
• Prix des terres et prés Pas-de-Calais
• Prix des terres et prés Somme

• Réunion
• Martinique
• Guadeloupe