Hauts-de-France

Prix moyen des terres et prés en 2023

Libres non bâtis
10170 €/ha
+6.7% par rapport à 2022
Loués non bâtis
7050 €/ha
+2.5% par rapport à 2022

En surface, le marché de l’espace rural est en baisse (-3%) en raison d’une rétraction spectaculaire du marché de l’artificialisation (-33%) et de celle du marché forestier, en dents de scie depuis plusieurs années. Pour ce dernier, le nombre de transactions reste élevé (près de 900) mais la taille moyenne des lots est plus faible que les années précédentes. Les marchés des maisons à la campagne et des espaces de loisirs restent sur les niveaux élevés de 2021, ce qui peut s’analyser comme une conséquence durable des périodes de confinement. C’est le marché agricole qui connaît la plus forte croissance (+5,5%), après les 8% de 2021, atteignant des niveaux records avec plus de 26 000 ha échangés à l’échelle régionale. Les locataires en place sont les principaux acteurs de ce marché (près de 60% des surfaces). Le prix des terres louées continue sa progression modérée et homogène (+1 à +3% selon les départements). La Plaine de la Scarpe dans le Nord est la seule petite région agricole à ne pas approcher ou dépasser la barre des 6 000 euros/ha. Le prix des terres libres baisse en moyenne de 3% mais ce chiffre cache de fortes disparités entre les départements (-7% pour le Nord, +9% pour l’Aisne) dont les moyennes sont elles-mêmes le fruit d’évolutions contrastées entre les petites régions agricoles, parfois explicables (cf. les commentaires départementaux) mais aussi souvent liées à la faible part des terres libres dans le marché agricole (18% pour les Hauts-de-France, moins de 15% pour le Nord et l’Oise) qui rend ces moyennes annuelles difficilement significatives.

Marché des terres et prés en 2023

Transactions
8670
+12.1% par rapport à 2022
Surfaces
27300 ha
+3.9% par rapport à 2022

1,29% des surfaces
en terres et prés ont été vendues

 

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