Prix moyen des terres et prés en 2024

Le marché foncier agricole normand est marqué par une hausse des prix dans la plupart des départements, bien que la demande varie selon les secteurs. Il est impacté par une fermeture du marché dans certaines secteurs de la partie est de la région, au bénéfice d’autres modes de transmission. Sur un marché moins agricole, dans de nombreux secteurs, les propriétés bâties connaissent une baisse de la demande, notamment en raison de la fin de l’engouement pour les fermettes post-Covid. Les acquéreurs potentiels extérieurs deviennent exigeants sur la qualité du bâti en élevage, ce qui freine les marchés bâtis agricoles. Cette tendance est particulièrement marquée pour les biens équestres, les acquéreurs préférant des propriétés mieux structurées et plus accessibles. Les négociations sont devenues plus complexes et les projets dans la filière trot peinent à attirer des repreneurs aussi rapidement qu’avant, en raison de difficultés de financement. La filière laitière subit également des tensions, avec un manque de candidats à l’installation, ce qui complique les reprises d’exploitations pourtant viables mais trop petites. Les demandes de cessations d’activité pour un départ en retraite ou en reconversion s’accroissent. Parallèlement, les terres agricoles de haute qualité, notamment celles en labours, restent très recherchées, tandis que les parcelles d’herbages mécanisables sont également populaires pour soutenir les exploitations herbagères. Le marché est tendu dans de nombreux secteurs de plaine, avec des hausses de prix dues à des offres déraisonnables, rendant difficile l’accès des jeunes agriculteurs à certaines terres, notamment celles en zone céréalière. La situation est encore plus marquée dans les zones de plaines très recherchées par les producteurs de cultures industrielles (pomme de terre, lin). La pression concurrentielle, notamment de la part des collectivités ou des projets résidentiels, reste forte, autour des agglomérations. Le prix des biens loués tend à rejoindre celui des biens libres. Le foncier reste une valeur sûre pour les investisseurs qui contribuent à la transmission des exploitations et le maintien des fermiers en place.

Marché des terres et prés en 2024

1,94% des surfaces
en terres et prés ont été vendues

 

• Prix des terres et prés Calvados
• Prix des terres et prés Eure
• Prix des terres et prés Manche
• Prix des terres et prés Orne
• Prix des terres et prés Seine-Maritime

• Réunion
• Martinique
• Guadeloupe