Prix moyen des terres et prés en 2023

Le marché foncier subit un repli du nombre de transactions, avec une hausse des valeurs. Le département du Calvados est particulièrement impacté par cette nouvelle fermeture du marché. Il est observé une tendance à la baisse sur certains secteurs d’élevage (Bocage, Pays d’Auge). On observe une accélération de la restructuration laitière, particulièrement dans les zones intermédiaires où les éleveurs choisissent d’arrêter cette production. Les prix des terres labourables s’accroissent, prisées, au détriment des prairies dont le retournement n’est plus possible. Le prix de ces dernières tend alors à baisser. Les transmissions d’exploitations laitières sont en augmentation en raison des départs en retraite mais aussi de l’accroissement de départs précoces. Elles se déroulent facilement lorsqu’elles ne portent pas de handicaps et que le bâti n’est pas trop impactant financièrement. Ce n’est pas le cas dès lors qu’elles sont morcelées ou lorsque le capital d’exploitation est élevé. Les conditions d’accès aux crédits bancaires affectent fortement certaines transactions et notamment lors de la transmission à l’installation. Les exploitations en grandes cultures sont recherchées et font l’objet de hausses significatives du prix du foncier. Les transactions de la filière équine se stabilisent à un niveau élevé, avec des négociations importantes à la baisse sur les prix. Les ventes sont particulièrement soumises aux accords bancaires, notamment en installation de jeunes. Dans certains secteurs, les exploitations à haute valeur ajoutée ou en méthanisation impactent à la hausse le prix des terres et offrent des prix d’achat bien au-delà des prix courants. Particulièrement pour ces productions, les transactions se réalisent par cessions de parts et n’entrent pas dans le périmètre des ventes de terres et prés. Le marché forestier semble se refermer, avec une baisse des surfaces et du nombre de transactions. Les prix par hectare sont quant à eux à la hausse, portés par les activités de loisirs. Les périphéries urbaines subissent les pressions des usages (collectivités, loisirs, productions atypiques). Les hausses sont significatives. Le dérèglement climatique, avec le déplacement du trait de côte et l’assèchement de certaines zones humides provoque des pressions sur le marché local, avec des hausses. Le prix des biens loués tend à rejoindre celui des biens libres. Le foncier reste une valeur sûre pour les investisseurs qui contribuent à la transmission des exploitations et le maintien des fermiers en place.

Marché des terres et prés en 2023

1,89% des surfaces
en terres et prés ont été vendues

 

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