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Normandie

Prix moyen des terres et prés en 2021

Libres non bâtis
8410 €/ha
-2.0% par rapport à 2020
Loués non bâtis
7330 €/ha
-2.8% par rapport à 2020

Le marché foncier est dynamique à la fois pour l’offre et la demande. Le prix des terres est dans une tendance haussière. L’impact Covid se fait ressentir sur une majeure partie de l’année. Le marché des maisons à la campagne étant saturé de demande, les acheteurs se tournent vers des biens bâtis agricoles et impactent alors le marché agricole. Les zones proches de la région parisienne et en périphérie des villes sont concernées. Cette tendance s’estompe au dernier trimestre 2021. Les collectivités accroissent leurs demandes, réduisant l’offre disponible pour les agriculteurs. Les périphéries des agglomérations sont l’objet de pressions de plus en plus fortes, avec des projets qui paraissaient atypiques : fermes pédagogiques, jardins partagés, paysans boulangers… Les prix sont particulièrement en hausse sur les labours et les terres de qualité moindre ou présentant un parcellaire de bonne qualité. Les prairies naturelles sont moins demandées et souffrent des difficultés économiques des élevages bovins. Dans les zones d’élevage équin, les prix des prairies sont souvent maintenus. Les producteurs de cultures industrielles (pommes de terre et lin), portées par de bons résultats, sont très présents sur le marché des terres de labours et n’hésitent pas à reprendre des parcelles éloignées de leur exploitation. La transmission des exploitations laitières souffre d’un déficit de candidats. Les cédants doivent souvent attendre avant de trouver un repreneur. L’offre dans ce type d’exploitations devrait s’accroître sous l’impact démographique, accentuant encore cette tendance et provoquant des réorientations dans d’autres productions. Le prix des biens occupés est également en hausse. Les propriétaires considèrent le foncier comme une valeur refuge et hésitent à vendre. Les marchés des biens à vocation équine tendent à se stabiliser. Les exploitations équines sont quant à elles demandées et portées par les demandes en propriétés bâties.

Marché des terres et prés en 2021

Transactions
7720
+16.9% par rapport à 2020
Surfaces
39800 ha
+22.9% par rapport à 2020

2,03% des surfaces
en terres et prés ont été vendues

 

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